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厦多个小区遭遇管道漏水 小区管道改造谁来推动发力
2017-11-29 08:18:10   来源:

  小区水损公摊比例高达20.9%,今年内已找到了17个漏水点……不只是自然家园,芙蓉苑小区同样面临着严重的管道漏水问题。

  记者了解到,目前厦门一些使用年限较久的小区频频发生管道漏水现象,有的甚至存在三四年时间了。破了补、补了破,漏水问题似乎难以根治,且更换管道费用较多,该如何筹集?又该由谁来牵头完成呢?这成为不少居民的烦心事。

  居民

  每月流失9000吨自来水

  涂先生是芙蓉苑小区的住户,他表示,近几个月来,他家的水费缴费单显示公摊水费比例高达27%。他说,小区管道一直存在漏水的情况,根据水务集团的测算,小区水损公摊比例高达20.9%,每月流失了9000余吨自来水。“以每吨水3.5元计算,芙蓉苑小区共有2200户,平均每户每月公摊约为15元,小区全年总流失水费近40万元。”

  同样是芙蓉苑小区业主的简先生从今年3月开始就经常巡视小区,查看漏水点。他发现小区内一个雨水井盖下流水不断,即使在深夜水流声也很大,便向物业反映,由此找到一处漏水点。

  永升新城小区的管道漏水现象更加严重。据水务集团测算,该小区水损公摊高达41.9%。住户陈先生说,以前公摊水费还不高,大家也没有在意,但最近几个月公摊水费不断上涨,居民们议论纷纷,一问才知道是水管漏水了。

  物业

  漏水点不少 一直在维修

  芙蓉苑小区物业主任李先生表示,小区管道漏水从去年年中就开始了。在水务集团的协助下,光是今年,物业就找到了17处漏水点,其中16处已完成维修。

  永升新城小区漏水的时间更长,物业主任周先生说,小区漏水已有三四年,其间还发生过爆管的情况。现在小区里可见漏水点5处、地下漏水点3处,可能还有些细微的漏水点暂未完全找到。

  水管漏水的原因究竟是什么?两位物业主任都做了分析。据了解,芙蓉苑小区共有6期,建成年限从1996年到2006年,跨越了10年。早期交房的区域水管材质不够好,老化严重,因此频频漏水。而永升新城小区则发现有些树木粗壮的根系挤破了水管,有些区域还有地基下沉的情况,这让水管漏水情况更加严重。

  探讨

  彻底改造水管是否可行?

  不断漏水,不断修补,这似乎成了无止境的问题。在采访中,不少居民希望能够有彻底的解决方案,在这其中,水管改造方案呼声最高。

  对此,两个小区的物业也做出了回复。芙蓉苑小区物业主任李先生说,水务集团也建议改造管道,几年前,小区一二期已经进行了水管改造,光是这两个区域,就花了300多万元。

  “小区面积大,水管改造规模太大了,不好做评估。”永升新城小区物业主任周先生说道。

  不过也有居民对此持不同看法。他们表示可以只改造有问题的部分水管。为此,应在小区内增设水表,彻查漏水点,有针对性地进行改造。

  水管漏水已经成为一些老小区的“通病”,不过,已经有一些小区成功摆脱了这一问题。

  卧龙晓城一期于1996年建成,近年来小区水管破损严重,公摊水费比例曾高达98%。小区建成年限较早,没有大公维金,小区水管改造需要100多万元,政府补贴10%改造经费,小区住户承担了一部分,还有一些就从小区公共收益金挪出来。

  怡景花园小区地下管道也全都坏损,居民甚至无法用水,管道改造费用近500万元。这些费用由居民分担部分,政府也补助部分。

  事实上,在今年的《关于完善提升旧住宅小区市政配套设施》的工作方案中,已写明供水改造的以奖代补比例:1989年底前建成的商品房住宅小区(项目)及个人集资房小区(项目),若存在计费表和入户表之间部分改造的,该部分费用由居民承担,财政以奖代补20%;1990-2000年底前建成的商品房住宅小区(项目)及个人集资房小区(项目),若存在计费表和入户表之间部分改造的,该部分费用由居民承担,财政以奖代补10%。

  对于小区水管改造这一问题,市政协特邀研究员朱奖怀认为,纯商品房小区水管的产权归全体业主所有,改造所需的钱除了动用大公维金、申请补助外,应当由居民来承担。一般情况下,居民可委托物业或者社区居委会来牵头进行改造。改造过程中,肯定会遇到改造经费、设计施工等一系列问题,各方应群策群力,共同商议。

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